1329 Rue Nelles · Québec
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 183,8 m² · constr. 1962 · terrain 824,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468104768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468104768110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 185 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 251 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 411 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 830 578 $ Poids 91 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 0 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 515 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 693 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 352 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 1 015 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 795 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −62 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 982 496 $ Poids 68 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 39 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 088 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 895 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 347 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 857 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 814 170 $ Poids 66 % |
| 9 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 470 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 037 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 978 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 792 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 596 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 193 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 215 757 $ Poids 64 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 887 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 045 972 $ Poids 62 % |