1295 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
1 223 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 268,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468105309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305161
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027468105309110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 258 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 232 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 174 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 240 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 120 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +79 096 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 267 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 144 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 517 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 303 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 552 756 $ Poids 63 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 320 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +85 798 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 977 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 863 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 585 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 265 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +77 146 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 188 767 $ Poids 46 % |
| 9 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 0 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 507 $ Poids 45 % |
| 10 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +135 258 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 321 651 $ Poids 43 % |
| 11 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 487 007 $ Poids 42 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 621 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 907 $ Poids 42 % |