1325 Avenue Charles-Huot · Québec
Valeur estimée
1 015 000 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 270,1 m² · constr. 1952 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468105437010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305509
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468105437010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 241 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 940 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 113 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 148 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +82 160 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 998 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 101 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +81 921 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 164 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 128 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 481 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 299 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −94 430 $ | 1 380 659 $ Poids 63 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 333 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +90 868 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 982 327 $ Poids 58 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 868 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 403 724 $ Poids 48 % |
| 8 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 240 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 167 913 $ Poids 46 % |
| 9 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 29 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 001 219 $ Poids 45 % |
| 10 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 343 692 $ Poids 43 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 873 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +139 056 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 325 449 $ Poids 43 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 593 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 159 834 $ Poids 41 % |