2420 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 296 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 226,7 m² · constr. 1949 · terrain 807,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468107814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027468107814110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 177 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 054 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 171 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 436 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 264 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 928 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 349 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 321 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 1 265 446 $ Poids 84 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 476 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 101 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 605 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 844 205 $ Poids 77 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 317 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −83 689 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 804 417 $ Poids 71 % |
| 8 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 567 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 1 025 853 $ Poids 70 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 856 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 923 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 317 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 262 828 $ Poids 64 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 198 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 466 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +80 978 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 366 475 $ Poids 61 % |