1244 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 146,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 142 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468108546910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027468108546910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 245 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 932 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 596 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 520 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −49 937 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 105 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 841 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 808 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 119 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 693 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 789 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 924 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 787 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 893 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 993 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 795 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 720 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 929 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 787 822 $ Poids 55 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 929 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 276 364 $ Poids 55 % |
| 12 | 2502, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-05-30 · 520 m · Vendu 815 000 $ (5 218 $/m²) 156,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 781 025 $ Poids 54 % |