1242 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
2 533 100 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 361,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 089,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468108669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305532
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
1 230 000 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
23027468108669610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 145 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 893 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 227 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 443 360 $ Poids 97 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 998 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 262 $ Poids 63 % |
| 4 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 885 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −96 204 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 2 567 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 353 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +99 422 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 404 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 671 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 2 276 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 574 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 505 699 $ Poids 54 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +134 625 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 126 $ Poids 52 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 597 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +146 775 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 2 536 978 $ Poids 39 % |
| 10 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 220 286 $ Poids 38 % |
| 11 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 220 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −154 593 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 494 894 $ Poids 35 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +108 318 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 2 361 000 $ Poids 34 % |