2408 Rue Nérée-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 178,9 m² · constr. 1950 · terrain 875,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468108723610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305533
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468108723610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 397 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 232 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 700 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 735 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 361 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 353 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 108 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 951 389 $ Poids 76 % |
| 5 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 440 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 657 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 772 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 116 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 320 $ Poids 72 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 582 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −87 710 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 837 509 $ Poids 71 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 695 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 738 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 226 846 $ Poids 71 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 415 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 270 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 557 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 122 093 $ Poids 63 % |