1236 Rue Albert-Lozeau · Québec
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 180,1 m² · constr. 1950 · terrain 863,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468109264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027468109264110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 671 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 738 438 $ Poids 82 % |
| 2 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 479 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 233 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 470 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −20 902 $ | 354 881 $ Poids 77 % |
| 4 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 432 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 659 849 $ Poids 76 % |
| 5 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 200 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 954 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 673 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 741 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 73 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −81 591 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 843 628 $ Poids 73 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +76 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 231 352 $ Poids 69 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 880 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 412 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 148 $ Poids 66 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 237 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 794 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 125 856 $ Poids 66 % |