2503 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 132,8 m² · constr. 1950 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468111336810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305253
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027468111336810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 331 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 749 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 410 $ Poids 90 % |
| 4 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 409 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 749 900 $ Poids 89 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 431 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 223 $ Poids 87 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 600 993 $ Poids 82 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 640 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 581 $ Poids 80 % |
| 8 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 761 $ Poids 78 % |
| 9 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 786 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 724 968 $ Poids 73 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 633 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 094 $ Poids 71 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 728 246 $ Poids 70 % |