2421 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 580 000 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 215,8 m² · constr. 2006 · terrain 782,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468116109910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
23027468116109910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 223 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 025 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 372 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 459 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 121 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 470 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 130 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −36 071 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 152 062 $ Poids 85 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 453 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 261 707 $ Poids 85 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 916 839 $ Poids 84 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 554 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 152 380 $ Poids 79 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 308 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 302 228 $ Poids 76 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +100 459 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 325 678 $ Poids 71 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 840 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 903 852 $ Poids 69 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 494 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 512 749 $ Poids 69 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 962 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 244 820 $ Poids 64 % |