2423 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 196,4 m² · constr. 1976 · terrain 680,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468116714010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305592
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027468116714010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 320 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 276 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 171 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 982 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 417 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 346 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 186 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 534 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +78 880 $ | 1 085 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 583 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 098 $ Poids 81 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 879 301 $ Poids 79 % |
| 8 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 188 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +24 386 $ | 415 617 $ Poids 79 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 417 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 170 543 $ Poids 75 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 774 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 391 $ Poids 73 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 543 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 763 990 $ Poids 72 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 543 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 269 109 $ Poids 71 % |