2414 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 116,2 m² · constr. 1949 · terrain 782,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468117015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027468117015610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 593 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 297 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 500 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 73 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 827 582 $ Poids 71 % |
| 4 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 896 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 786 $ Poids 70 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 742 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 911 $ Poids 69 % |
| 6 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 925 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 628 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 845 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 858 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 206 $ Poids 63 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 624 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 698 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 633 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 112 $ Poids 63 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 567 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −14 291 $ | 637 241 $ Poids 60 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 438 $ Poids 60 % |