2404 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
564 800 $
Terrain · terrain 386,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468117318120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027468117318120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 355 m · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 2504, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2026-01-30 · 573 m · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 55 % |
| 3 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2025-05-29 · 355 m · Vendu 535 000 $ (2 473 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 43 % |
| 4 | 1269 and 2542, rue Sauvé and rue Triquet, Québec 2025-07-02 · 675 m · Vendu 1 126 755 $ Ajust. marché +59 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 202 $ Poids 39 % |
| 5 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 972 m · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 823 930 $ Poids 38 % |
| 6 | 2210, chemin du Foulon, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 324 400 $ Ajust. marché +28 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 187 $ Poids 34 % |
| 7 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-02 · 669 m · Vendu 669 682 $ Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 755 $ Poids 33 % |
| 8 | 1261, rue Sauvé, Québec 2025-04-01 · 669 m · Vendu 648 038 $ Ajust. marché +86 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 232 $ Poids 33 % |
| 9 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 693 $ Poids 31 % |
| 10 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 30 % |
| 11 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 466 $ Poids 30 % |
| 12 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ Ajust. marché +122 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 657 $ Poids 29 % |