2390 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 173,8 m² · constr. 1952 · terrain 773 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468118781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468118781610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 645 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 732 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 219 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 0 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 352 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −17 419 $ | 352 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 436 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 232 008 $ Poids 74 % |
| 6 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 199 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 967 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 770 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 979 831 $ Poids 69 % |
| 9 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 634 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 736 332 $ Poids 68 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 540 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 648 466 $ Poids 67 % |
| 11 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −113 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 831 502 $ Poids 66 % |
| 12 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 192 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 929 081 $ Poids 66 % |