1245 Avenue Joseph-Vézina · Québec
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 131 m² · constr. 1952 · terrain 1 123,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468119131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305536
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027468119131610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 244 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 119 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 885 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 374 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 762 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 752 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 819 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 948 444 $ Poids 73 % |
| 7 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 487 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 920 $ Poids 69 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 895 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 887 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 763 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 302 $ Poids 63 % |
| 11 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 739 $ Poids 61 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 987 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 752 011 $ Poids 61 % |