1665 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 83,4 m² · constr. 1950 · terrain 738,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468120680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027468120680110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 138 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 99 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 544 293 $ Poids 96 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 080 $ Poids 66 % |
| 4 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 802 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 394 004 $ Poids 61 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 454 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 315 $ Poids 49 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 260 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 255 149 $ Poids 40 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 965 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 831 $ Poids 33 % |
| 8 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 134 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 920 $ Poids 29 % |
| 9 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 593 993 $ Poids 26 % |
| 10 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 415 333 $ Poids 21 % |
| 11 | 2741, Valcourt, Québec 2024-06-28 · 773 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 526 723 $ Poids 18 % |
| 12 | 2770, rue de Valcourt, Québec 2024-10-24 · 927 m · Vendu 544 000 $ (5 568 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 597 618 $ Poids 17 % |