1580 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 791,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468120899210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027468120899210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 104 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 142 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 953 $ Poids 98 % |
| 3 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 751 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 081 $ Poids 72 % |
| 4 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 334 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 360 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 639 852 $ Poids 51 % |
| 6 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 329 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 299 489 $ Poids 49 % |
| 7 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 735 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 243 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 541 $ Poids 38 % |
| 9 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 878 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 981 995 $ Poids 32 % |
| 10 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 732 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 519 756 $ Poids 32 % |
| 11 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 125 $ Poids 30 % |
| 12 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 39 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 30 % |