1571 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 317 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 287 m² · constr. 1945 · terrain 945,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468121598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027468121598110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 106 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 309 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +146 742 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 025 348 $ Poids 62 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 751 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 384 764 $ Poids 61 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 464 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 382 739 $ Poids 55 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 411 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +118 645 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 165 378 $ Poids 49 % |
| 6 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 424 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −10 295 $ | 481 768 $ Poids 48 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 470 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −135 807 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 912 625 $ Poids 46 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 570 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −127 394 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 778 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 806 m · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 780 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 913 220 $ Poids 42 % |
| 10 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 876 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 213 414 $ Poids 42 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 698 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +156 777 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 048 235 $ Poids 41 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 418 244 $ Poids 39 % |