2445-2485 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
726 800 $
Autre · terrain 6 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 485,4 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
6 290 000 $
Rôle antérieur 4 855 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468122168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
152113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 345 000 $
Valeur bâtiment
3 945 000 $
Rôle antérieur
4 855 000 $
ID provincial
23027468122168110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 227 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 291 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 237 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 274 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 320 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 282 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 66 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 291 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 637 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 305 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 447 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 63 % |