2480 Rue Hospitalières · Québec
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 170,4 m² · constr. 2019 · terrain 800,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468122454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027468122454110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 242 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 833 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 551 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 042 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 544 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 767 $ Poids 76 % |
| 4 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 288 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 401 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 425 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 272 540 $ Poids 68 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 923 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 903 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 597 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 789 $ Poids 67 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 580 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 025 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 877 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 892 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 958 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 350 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 907 677 $ Poids 57 % |