1457 Avenue Dobell · Québec
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 140 m² · constr. 2020 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468124651620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397032
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468124651620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 206 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 974 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 602 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 861 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 009 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 951 944 $ Poids 73 % |
| 8 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 400 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 437 $ Poids 73 % |
| 9 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 637 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 973 823 $ Poids 70 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 840 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 752 411 $ Poids 70 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 908 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 687 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 788 $ Poids 62 % |