1660 Côte Gignac · Québec
Valeur estimée
1 066 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 247,3 m² · constr. 1931 · terrain 1 097,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468130003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468130003800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 286 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +72 449 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 258 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 453 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 873 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 561 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 018 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 574 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −39 121 $ | 417 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 55 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 139 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 324 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 789 $ Poids 66 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 478 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 248 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 645 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 959 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 372 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 022 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 823 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +81 521 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 126 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 574 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 282 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 847 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 893 408 $ Poids 50 % |