1480 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 162,6 m² · constr. 1980 · terrain 679 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468132349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468132349610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
788 253 $
$/m² médian
5 584
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Negabamat, Québec 2026-10-07 · 1 m · Vendu 80 000 $ (492 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1345, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-10-16 · 562 m · Vendu 1 189 000 $ (7 573 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +112 955 $ | 1 323 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 637 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 897 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 644 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 884 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 1581, côte à Gignac, Québec 2026-10-06 · 166 m · Vendu 970 000 $ (6 802 $/m²) 142,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 135 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 1311, rue Nelles, Québec 2026-10-16 · 460 m · Vendu 1 190 000 $ (8 190 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 219 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 761 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 345 645 $ Poids 72 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 081 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 936 239 $ Poids 69 % |
| 9 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 085 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 344 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 817 493 $ Poids 64 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 965 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 830 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 437 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 885 357 $ Poids 59 % |