1400 Rue Eugène-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 178 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 267,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 001 $
Rôle antérieur 730 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468137373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305680
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027468137373610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 043 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 183 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 414 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +72 224 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 112 330 $ Poids 73 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 249 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 224 005 $ Poids 70 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 217 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +30 885 $ | 505 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 209 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +80 728 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 972 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 563 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 489 731 $ Poids 57 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 630 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 461 798 $ Poids 55 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 947 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 725 026 $ Poids 49 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 229 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +131 880 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 288 946 $ Poids 48 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 435 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 450 $ Poids 47 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 378 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +98 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 799 $ Poids 44 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 482 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 186 121 $ Poids 44 % |