1285 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 048 800 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 190,5 m² · constr. 1960 · terrain 715,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468139665510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468139665510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 264 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 996 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 405 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 797 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 420 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 798 788 $ Poids 88 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 165 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 223 715 $ Poids 86 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 237 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 728 $ Poids 85 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 668 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 252 988 $ Poids 79 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 757 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 001 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 264 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 250 150 $ Poids 75 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 558 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 382 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 123 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 364 $ Poids 71 % |
| 11 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 538 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 492 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 900 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 225 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −60 082 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 070 234 $ Poids 70 % |