1295 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 149,8 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468139833310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468139833310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 189 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 183 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 472 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 992 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 951 749 $ Poids 71 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 643 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 057 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 263 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 979 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 818 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 467 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 069 948 $ Poids 59 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 902 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 298 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 88 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 904 988 $ Poids 55 % |
| 11 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 819 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 650 918 $ Poids 52 % |