1491 Rue Negabamat · Québec
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 149 m² · constr. 1983 · terrain 812 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468143312010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305735
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027468143312010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 126 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 906 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 746 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 857 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 707 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 855 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 178 716 $ Poids 71 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 715 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 294 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 512 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 317 $ Poids 68 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 657 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 886 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 657 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 059 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 698 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 310 $ Poids 61 % |
| 11 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 039 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 894 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 751 019 $ Poids 61 % |