2398 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 027 300 $
Unifamiliale · 7 359 $/m² · 139,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468144713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305824
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027468144713610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 0 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 1581, côte à Gignac, Québec 2026-10-06 · 364 m · Vendu 970 000 $ (6 802 $/m²) 142,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 056 797 $ Poids 93 % |
| 3 | 1311, rue Nelles, Québec 2026-10-16 · 513 m · Vendu 1 190 000 $ (8 190 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 154 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 368 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 1345, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-10-16 · 406 m · Vendu 1 189 000 $ (7 573 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 887 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 242 013 $ Poids 72 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 836 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 008 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 760 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 761 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 860 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 089 $ Poids 68 % |
| 10 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 481 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 196 $ Poids 67 % |
| 11 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 725 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 091 $ Poids 65 % |
| 12 | 1480, rue Negabamat, Québec 2026-10-07 · 201 m · Vendu 80 000 $ (492 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 76 342 $ Poids 64 % |