1345 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 157 m² · constr. 1961 · terrain 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468148564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468148564110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-10-16 · 1 m · Vendu 1 189 000 $ (7 573 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 210 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 1480, rue Negabamat, Québec 2026-10-07 · 563 m · Vendu 80 000 $ (492 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 71 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 2209, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2026-10-20 · 560 m · Vendu 1 119 000 $ (7 460 $/m²) 150 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 1 161 895 $ Poids 84 % |
| 5 | 1311, rue Nelles, Québec 2026-10-16 · 533 m · Vendu 1 190 000 $ (8 190 $/m²) 145,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 118 911 $ Poids 81 % |
| 6 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 973 674 $ Poids 80 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 405 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 064 $ Poids 74 % |
| 8 | 1581, côte à Gignac, Québec 2026-10-06 · 721 m · Vendu 970 000 $ (6 802 $/m²) 142,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 086 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 1 016 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 491 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 731 425 $ Poids 63 % |
| 11 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 839 680 $ Poids 60 % |
| 12 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 282 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 944 450 $ Poids 58 % |