1301 Avenue Esioff-Patenaude · Québec
Valeur estimée
1 033 200 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 172,8 m² · constr. 1960 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468149001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305767
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468149001110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 444 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 761 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 186 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 557 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 016 786 $ Poids 80 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 245 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 979 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 424 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 763 629 $ Poids 73 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 540 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 365 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 259 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −118 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 113 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 962 390 $ Poids 67 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 774 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 957 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 380 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 001 078 $ Poids 66 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 157 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 241 414 $ Poids 65 % |