2380 Rue Narcisse-Perodeau · Québec
Valeur estimée
2 706 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 560,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 343,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 120 000 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468155749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305911
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 000 $
Valeur bâtiment
1 250 000 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
23027468155749110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 0 m · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 426 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +273 557 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 656 704 $ Poids 38 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 486 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +547 749 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 932 166 $ Poids 20 % |
| 4 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 799 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +398 159 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 920 046 $ Poids 14 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 139 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 519 780 $ Poids 12 % |
| 6 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 757 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 932 500 $ Poids 11 % |
| 7 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 606 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 197 177 $ Poids 11 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 553 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 261 $ Poids 10 % |
| 9 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +699 938 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 4 265 429 $ Poids 9 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 297 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +316 750 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 728 648 $ Poids 8 % |
| 11 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 4 % |