2355 Rue Narcisse-Perodeau · Québec
Valeur estimée
1 650 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 309,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 155,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468165397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305917
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027468165397610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 265 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 308 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −59 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 025 622 $ Poids 63 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 872 $ Poids 62 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 670 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −199 903 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 309 773 $ Poids 51 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +122 625 $ | 1 785 443 $ Poids 50 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 655 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +74 585 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 595 880 $ Poids 49 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 773 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 216 742 $ Poids 43 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 995 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −63 158 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 985 274 $ Poids 43 % |
| 9 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 813 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 632 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 095 368 $ Poids 43 % |
| 10 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 263 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 1 704 151 $ Poids 40 % |
| 11 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 591 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +231 577 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 271 683 $ Poids 40 % |
| 12 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 056 355 $ Poids 38 % |