2315 Avenue Rodrigue-Masson · Québec
Valeur estimée
2 502 800 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 332,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 134,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 000 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468167853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
1 300 000 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
23027468167853110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 402 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 414 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 356 626 $ Poids 72 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −112 113 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 2 521 314 $ Poids 71 % |
| 4 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 301 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 315 856 $ Poids 67 % |
| 5 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 751 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 292 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 175 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 64 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −115 797 $ · Ajust. âge −94 275 $ | 1 995 458 $ Poids 56 % |
| 7 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 887 931 $ Poids 52 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 466 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −52 457 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 454 466 $ Poids 49 % |
| 9 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 647 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −191 113 $ · Ajust. âge −215 475 $ | 2 231 329 $ Poids 47 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 634 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 295 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 504 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +133 387 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 818 557 $ Poids 41 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 060 867 $ Poids 40 % |