2303 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
623 200 $
Autre · terrain 7 712,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 712,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 795 000 $
Rôle antérieur 11 705 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468185101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
350882
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 190 000 $
Valeur bâtiment
10 605 000 $
Rôle antérieur
11 705 000 $
ID provincial
23027468185101110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 254 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 397 m · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 352 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 264 m · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 317 $ Poids 64 % |
| 5 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 401 m · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 62 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 598 $ Poids 62 % |
| 9 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 401 m · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 546 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 60 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 427 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 510 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 029 $ Poids 59 % |