2250 Avenue Rodrigue-Masson · Québec
Valeur estimée
1 469 200 $
Unifamiliale · 8 419 $/m² · 174,5 m² · constr. 1960 · terrain 935,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468187674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027468187674610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 160 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 021 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 641 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 764 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 575 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 128 $ · Ajust. âge −92 260 $ | 1 166 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 601 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 766 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −110 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 915 071 $ Poids 70 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 818 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 961 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 390 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 773 528 $ Poids 66 % |
| 9 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 696 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 983 764 $ Poids 63 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 832 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 366 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 556 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 608 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 966 965 $ Poids 57 % |