1408 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 551 600 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 243,7 m² · constr. 1957 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468189370320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306079
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
910 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027468189370320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 315
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 733 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 468 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 299 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 186 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 765 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 131 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 785 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 689 544 $ Poids 70 % |
| 5 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 186 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 237 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 212 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 238 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +95 077 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 1 106 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 621 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 624 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 370 949 $ Poids 59 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 908 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 945 381 $ Poids 59 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 688 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +119 032 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 726 599 $ Poids 59 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 644 574 $ Poids 58 % |
| 12 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 659 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 879 369 $ Poids 57 % |