2326 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
2 084 600 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 335,6 m² · constr. 1994 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468211817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
23027468211817610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 150 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 815 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 187 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −99 572 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 2 533 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 688 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +77 616 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 896 733 $ Poids 70 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 586 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +83 601 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 102 $ Poids 65 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 935 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 480 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 325 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 333 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +58 027 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 306 855 $ Poids 52 % |
| 8 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 722 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −106 544 $ · Ajust. âge −94 275 $ | 2 004 711 $ Poids 46 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 793 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 460 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 434 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +141 787 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 826 958 $ Poids 40 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 177 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 537 774 $ Poids 40 % |
| 12 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −180 424 $ · Ajust. âge −215 475 $ | 2 242 019 $ Poids 36 % |