1236 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 186,5 m² · constr. 1966 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468220157510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305629
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027468220157510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 436 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 813 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 439 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 811 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 036 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 28 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 727 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 250 323 $ Poids 80 % |
| 5 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 675 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 405 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −42 953 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 1 012 656 $ Poids 76 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 776 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 020 213 $ Poids 76 % |
| 8 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 106 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 237 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 614 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 388 816 $ Poids 72 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 199 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 665 $ Poids 71 % |
| 11 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 263 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 1 039 705 $ Poids 70 % |
| 12 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 234 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 062 309 $ Poids 70 % |