1240 Avenue Samos · Québec
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 208,1 m² · constr. 1964 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468220325310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305630
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468220325310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 0 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 383 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 1 054 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 586 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 957 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +61 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 126 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 391 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 511 $ Poids 82 % |
| 6 | 1330, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2026-09-28 · 317 m · Vendu 1 253 000 $ (6 683 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 1 346 891 $ Poids 82 % |
| 7 | 2375, rue Power, Québec 2026-10-14 · 644 m · Vendu 1 600 000 $ (7 380 $/m²) 216,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 407 897 $ Poids 81 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 436 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 845 406 $ Poids 78 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 128 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 306 706 $ Poids 75 % |
| 10 | 1359, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2026-10-05 · 673 m · Vendu 885 000 $ (4 588 $/m²) 192,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 897 743 $ Poids 75 % |
| 11 | 1416, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2026-10-16 · 815 m · Vendu 1 115 000 $ (5 648 $/m²) 197,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 083 894 $ Poids 71 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 826 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 651 388 $ Poids 70 % |