2352 Rue Maire-Blais · Québec
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 161,6 m² · constr. 1987 · terrain 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468220596210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305695
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468220596210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 341 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 117 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 410 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 802 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 260 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 003 608 $ Poids 69 % |
| 5 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 108 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 080 521 $ Poids 64 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 829 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 357 733 $ Poids 62 % |
| 8 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 963 730 $ Poids 60 % |
| 9 | 1236, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-08-04 · 264 m · Vendu 900 000 $ (4 997 $/m²) 180,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 094 $ Poids 57 % |
| 10 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 913 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 612 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 393 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 949 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 077 431 $ Poids 53 % |