2238 Rue Parc-De Lotbinière · Québec
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 101 m² · constr. 1998 · terrain 609,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468232497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306186
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027468232497610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 156 $ Poids 67 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 874 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 711 293 $ Poids 65 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 596 $ Poids 59 % |
| 4 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 625 243 $ Poids 52 % |
| 5 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 059 $ Poids 50 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 667 788 $ Poids 48 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 308 733 $ Poids 43 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 566 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 402 $ Poids 41 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 548 182 $ Poids 40 % |
| 11 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 715 230 $ Poids 36 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 618 251 $ Poids 35 % |