2321 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
1 850 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 322,6 m² · constr. 1991 · terrain 996,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468232511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305796
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
23027468232511610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 589 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 862 059 $ Poids 80 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 337 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 326 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 028 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 141 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 573 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −148 977 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 443 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 796 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 762 $ Poids 63 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 482 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 286 364 $ Poids 63 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 166 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 262 482 $ Poids 56 % |
| 8 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 260 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +108 695 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 793 866 $ Poids 50 % |
| 9 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 838 $ Poids 41 % |
| 10 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 650 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −142 994 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 1 936 837 $ Poids 40 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 587 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +158 903 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 932 767 $ Poids 39 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 470 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 894 134 $ Poids 37 % |