2312 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 185,6 m² · constr. 1986 · terrain 424,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468240196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305793
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027468240196610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 299 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 853 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 286 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 184 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −53 544 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 171 675 $ Poids 90 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 639 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 218 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 079 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 184 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 549 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 364 951 $ Poids 77 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 812 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge +79 080 $ | 1 376 110 $ Poids 73 % |
| 8 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 1 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 784 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 282 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 219 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 286 205 $ Poids 71 % |
| 11 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 142 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +96 871 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 432 003 $ Poids 70 % |
| 12 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 679 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 415 833 $ Poids 70 % |