2304 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 123 m² · constr. 1988 · terrain 443,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468241269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305809
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027468241269110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 497 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 42 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 405 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 009 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 161 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 755 321 $ Poids 79 % |
| 5 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 364 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 975 263 $ Poids 76 % |
| 6 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 472 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 683 $ Poids 75 % |
| 7 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 500 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 953 830 $ Poids 72 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 807 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 279 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 090 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 1248, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-04-01 · 204 m · Vendu 646 000 $ (5 261 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 923 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 797 049 $ Poids 57 % |
| 12 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 757 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 847 135 $ Poids 57 % |