1235 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 162,7 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468243964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027468243964110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 172 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 88 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 705 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 656 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 478 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 288 546 $ Poids 75 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 802 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 594 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 964 779 $ Poids 68 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 605 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 361 $ Poids 66 % |
| 8 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 428 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 894 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 392 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 665 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 889 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 617 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 915 317 $ Poids 61 % |
| 11 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 122 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 711 559 $ Poids 57 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 243 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +103 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 514 $ Poids 57 % |