2196 Rue Parc-Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 626 200 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 293,8 m² · constr. 1989 · terrain 635,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468246817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306251
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027468246817610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 119 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 785 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 463 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 720 554 $ Poids 60 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 386 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +77 761 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 851 625 $ Poids 59 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 281 071 $ Poids 58 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 345 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −84 652 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 164 176 $ Poids 48 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 898 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +85 026 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 261 396 $ Poids 47 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 334 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 822 633 $ Poids 46 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 632 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +85 256 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 940 618 $ Poids 42 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 851 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +205 049 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 096 485 $ Poids 38 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 942 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −106 719 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 198 799 $ Poids 38 % |
| 11 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 855 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +183 296 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 074 755 $ Poids 33 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 425 542 $ Poids 32 % |