1002 Allée Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 242 300 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 236,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 907,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468248973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027468248973610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 544 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 612 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 446 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +93 061 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 647 428 $ Poids 74 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 822 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 559 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 751 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 666 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 827 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 298 $ Poids 66 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 698 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 317 291 $ Poids 65 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 829 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 049 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 302 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 464 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −83 678 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 525 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 131 413 $ Poids 51 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 981 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 103 097 $ Poids 50 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 377 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +81 265 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 592 889 $ Poids 50 % |