1301 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 065 000 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 188,4 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468250715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305943
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468250715110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 44 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 015 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 269 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 805 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 239 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 804 267 $ Poids 93 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 572 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 010 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 99 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 1 002 450 $ Poids 84 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 668 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 1 234 166 $ Poids 81 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 334 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 770 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 236 705 $ Poids 79 % |
| 8 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 364 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −42 096 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 243 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 153 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 272 $ Poids 71 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 368 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 640 $ Poids 69 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 879 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 255 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 079 289 $ Poids 68 % |