1290 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 121,5 m² · constr. 1958 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468251890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468251890110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 561 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 490 $ Poids 84 % |
| 2 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 201 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 419 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 943 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 334 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 084 $ Poids 76 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 635 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 705 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 427 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 912 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 521 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 880 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 650 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 886 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 825 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 788 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 858 m · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 944 $ Poids 59 % |
| 11 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 218 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 955 444 $ Poids 59 % |
| 12 | 1248, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-04-01 · 203 m · Vendu 646 000 $ (5 261 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 923 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 504 $ Poids 57 % |