2250 Rue Philippe-Brodeur · Québec
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468252115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306217
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027468252115110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 717 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 662 833 $ Poids 62 % |
| 2 | 2315, chemin du Foulon, Québec 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 573 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 629 571 $ Poids 53 % |
| 4 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 589 651 $ Poids 48 % |
| 5 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 651 930 $ Poids 47 % |
| 6 | 2167, chemin du Foulon, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 612 $/m²) 107,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 508 677 $ Poids 39 % |
| 7 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 834 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 614 334 $ Poids 38 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 538 m · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge +66 105 $ | 996 936 $ Poids 34 % |
| 9 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge +40 015 $ | 625 878 $ Poids 30 % |
| 10 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 268 $ Poids 29 % |
| 11 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 802 $ Poids 29 % |
| 12 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 400 899 $ Poids 28 % |